Підгаєцька районна рада
Підгаєцький район, Тернопільська область

ТОП_10 НОВАЦІЙ ПРО ОРЕНДУ

Переглядів: 354

Місцеве самоврядування

4 год · 

ТОП_10 НОВАЦІЙ ПРО ОРЕНДУ

????Топ-10 новацій Закону України «Про оренду державного та комунального майна»:

1. З’являється єдина загальнонаціональна система інформації про вакантне майно, належне державі і громадам.

2. Орендодавець (чи будь хто інший) не отримує інформацію про осіб, які стають бажаючими прийняти участь у аукціоні та отримати майно.

3. Змінюються цільове призначення і додаткові умови: скасовуються цільові призначення для усіх типів майна, окрім освітнього, медичного, культурного, спортивного і майна, в якому розміщені держустанови. Встановлюється вичерпний перелік додаткових умов і документів, які можна вимагати для підтвердження вимог.

?4. Змінюється процедура допуску до участі в конкурсі. Скасовується попередня кваліфікація, документи оцінюються лише після конкурсу, забороняється вимагати інші документи, окрім витягу із реєстру про бенефіціарних власників.
5. Змінюється визначення стартової ціни:
- зберігається лише для оренди без конкурсу (без аукціону);
- балансоутримувачі зобов’язані самостійно переоцінити об’єкт, якщо він амортизований;
- в решті випадків – стартова ціна без оцінки;
- інновативні механізми спонукають учасників до подачі найбільш наближеної до ринкової ціни ще до початку аукціону;

6. Змінено величину гарантійного платежу (2 місяці від стартової ціни, яка обраховується від балансової вартості), але натомість запроваджені авансовий платіж (2 місяці) і забезпечувальний депозит (2 місяці), які сплачують перед укладанням договору. Депозит повертається лише після закінчення договору.

?7. Змінюється порядок продовження договорів:
- усі договори продовжуються автоматично;
- друге продовження виключно через аукціон;
- орендар має переважне право на продовження і право на компенсацію витрат на поліпшення об'єкту оренди за рахунок переможця аукціону;
- конкуренти чинного орендаря сплачують потрійний розмір авансового платежу (6 місяців).

8. Невід’ємні поліпшення з подальшим викупом без конкурсу. Тобто невід’ємні поліпшення не даватимуть права на викуп та будівельна експертиза і звіт оцінювача замість аудиторського висновку.

?9. Міняється строк оренди, який стає 5 років без нотаріального посвідчення, якщо такий договір укладено на Прозорро. Чинні договори орендарі можуть переоформити існуючі короткострокові на 5-річні за умови нотаризації.

10. Порядок зміни умов договору за новими правилами:
- зменшення орендної плати не допускається;
- зміна цільового призначення не допускається у більшості випадків;
- зміна площі допускається у окремих випадках;
- заміна сторони не допускається.

Деталі www.auc.org.ua/…/top-10-novaciy-pry-peredachi-v-orendu-komu…

« повернутися до списку новин